Zuhause mit Garten – modern, hochwertig saniert und sofort bezugsbereit

Diese sanierte Gartenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eigenen Garten sowie Tiefgaragenstellplatz. Mit einem Personenlift gelangen Sie von der Tiefgarage bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Auf rund 43,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische sowie einem stilvoll erneuerten Badezimmer und einem separaten WC.

Besonders hervorzuheben sind die 6,5 m² große Terrasse und der 15 m² große Eigengarten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Zusätzlich kann ein weiterer, direkt angrenzender Allgemeingarten genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights

• Umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung
• Eigengarten mit Terrasse
• zusätzlicher nutzbarer Allgemeingarten
• Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden
• Modern verfliestes Badezimmer
• Separates WC mit neuer Verfliesung
• Neue weiße Innentüren
• Kunststofffenster
• Manuelle Rollläden bei sämtlichen Fenstern und der Terrassentür
• Kaminanschluss für einen Einzel- oder Specksteinofen vorhanden
• Glasfaseranschluss in der Wohnhausanlage
• Fernwärme
• Sofort verfügbar
• Küche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen modernen Eiche-Parkettboden, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Badezimmer und WC wurden vollständig neu verfliest und präsentieren sich in modernem Design. Neue weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.

Die Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und sorgen gemeinsam mit der Fernwärmeheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Extra ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Einzelofen oder Specksteinofen zu errichten und so zusätzliche Behaglichkeit zu schaffen.

Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche kann auf Wunsch optional übernommen bzw. erworben werden.

Garten & Terrasse

Die kleine Terrasse sowie der Eigengarten bieten einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus kann ein direkt angrenzender Bereich der Allgemeinfläche genutzt werden, wodurch sich der nutzbare Außenbereich zusätzlich erweitert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Oberwaltersdorfer Straße 24 in Tribuswinkel, einem Ortsteil der Marktgemeinde Traiskirchen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Über die nahegelegene A2 sowie die B17 sind Baden, Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten

Fazit

Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine attraktive Lage zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, die sofortige Verfügbarkeit sowie die hochwertige Sanierung machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.