Objektdaten
- Adresse: 2540 Bad Vöslau, Berggasse 66, Top 3
- Bundesland: Niederösterreich
- Wohnfläche: ca. 61,34 m² (lt. Nutzwertgutachten)
- Zimmer: 2 Zimmer + Nebenräume
- Stockwerk: Erdgeschoß
- Zubehör: Kellerabteil, PKW-Stellplatz
- Außenbereich: Eigengarten (laut Nutzwertgutachten)
- Zustand: mittel bis sanierungsbedürftig
- Heizung: Gastherme
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gainfarn in Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ursprünglich um 1898 errichteten Gebäudes, das im Jahr 1995 in mehrere Wohneinheiten umgebaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft als auch besonders für Anleger.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
Ausstattung & Zustand
- Einfache Bauweise und Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster (teilweise sanierungsbedürftig)
- Veraltete Installationen
- Gastherme mit Radiatoren
- Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Fensterbereich
Der Gesamtzustand entspricht dem Alter des Gebäudes sowie den durchgeführten Umbauten und ist als mittel bis eher schlecht einzustufen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Bad Vöslau (Ortsteil Gainfarn):
- ca. 1,8 km zum Ortszentrum
- ca. 2,6 km zum Bahnhof Bad Vöslau
- Gute Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz
- Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit überwiegend Wohnbebauung
Die Mikrolage wird insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet.
Gebäude & Umfeld
- Massivbauweise
- 2 Geschoße
- Insgesamt 5 Wohneinheiten
- Baujahr ursprünglich ca. 1898, Umbau 1995
- Kein Lift
- 5 PKW-Stellplätze für die Anlage
Besonderheiten
- Eigengarten laut Nutzwertgutachten
- Parkplatz zugeordnet
- Wohnung aktuell bestandsfrei
- Geeignet für Anleger (Vermietung)
Verkaufsmodalitäten
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Zuge eines Bieterverfahrens.
Wichtige Hinweise:
- Verkauf erfolgt lasten- und bestandsfrei
- Keine Gewährleistung (ausgenommen Geldlastenfreistellung)
- Kaufinteressenten erhalten Einsicht in alle relevanten Unterlagen
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. (gemäß Begleitschreiben)
Kaufpreis / Bewertung
- Verkehrswert laut Gutachten: EUR 90.000,–
Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich im Rahmen des Bieterverfahrens.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Sanierungsbereitschaft. Besonders hervorzuheben sind der günstige Einstiegspreis, die vorhandenen Außenflächen sowie die gute Lage im südlichen Niederösterreich mit Nähe zu Wien.
Kontakt & Besichtigung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
