Das Objekt überzeugt durch eine solide bauliche Substanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Anforderungen. Der derzeitige Innenausbau entspricht einem älteren Ausstattungsstandard, eröffnet jedoch genau dadurch die attraktive Möglichkeit die Räumlichkeiten vollständig an ein modernes Nutzungskonzept anzupassen. die bestehende Grundrissstruktur ist gut nutzbar und ermöglicht, je nach Bedarf, eine effiziente Adaptierung für Praxis-, Ordinations-, Therapie- oder Büronutzung.
Positiv hervorzuheben sind folgende bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Gasheizung auf gutem technischen Stand
- Elektrische Anlagen modernisiert
- Solide bauliche Substanz
Damit ist die Grundlage für eine wirtschaftlich kalkulierbare Sanierung geschaffen.
Insgesamt bietet das Objekt eine ausgezeichnete Kombination aus technischer Substanz, flexibler Nutzbarkeit und attraktiver Entwicklungschancen - eine ideale Grundlage um hier eine repräsentative und zeitgemäß Gewerbeeinheit zu realisieren.
Standortvorteile
- Unmittelbare Nähe zur Privatklinik (Ideal für medizinische Nutzung]
- Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Gute Sichtbarkeit und hohe Standort Attraktivität
- Etablierte gewerbliche Nachbarschaft
Gerade für Ärzte, Therapeuten oder gesundheitsnahe Dienstleister eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, einen Standort mit starken Synergiepotenzial zu erwerben und nach eigenen Anforderungen zu gestalten.
Fazit
Ein Objekt mit hervorragender Lagequalität, guter Infrastruktur und großem Entwicklungspielraum - Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in strategischer hervorragender Lage, in unmittelbarer Nähe zu einer renommierten Privatklinik. Die Umgebung bietet ein etabliertes medizinisches und gewerbliches Umfeld mit hoher Frequenz, sowie ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung.
