Moderne Verkaufs- & Schauraumflächen in Top-Lage bei Wien - 62 m² bis 203 m² verfügbar!
Beschreibung
Moderne Verkaufs- & Schauraumflächen in Top-Lage bei Wien – 62 m² bis 203 m² verfügbar!
Repräsentativ. Sichtbar. Flexibel nutzbar.
Im modernen Gewerbepark Himberg, nur 25 km südlich von Wien, stehen vier hochwertige Verkaufs- und Schauraumeinheiten im Erdgeschoß zur Vermietung. Ideal für Schauraum, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetriebe – mit großzügiger Glasfront, angeschlossenem Lager und barrierefreiem Zugang
Highlights auf einen Blick:
- Verkaufs-/Schauraumflächen von 32 m² bis 115 m² - inkl. integriertem Lagerbereich von 62 m² bis 203 m²
- Große Glasfront für maximale Sichtbarkeit und Tageslicht
- Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
- Eigene Sanitäranlage (WC) in jeder Einheit
- Klimaanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen – für ganzjährigen Komfort
- Angeschlossenes Lager mit direktem Zugang – auch als Garagenzufahrt nutzbar
- Repräsentativer Neubau mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung
- Kundenparkplätze direkt vor der Tür
Top-Lage mit idealer Anbindung:
- Direkt im Gewerbegebiet Himberg
- Nähe S1, A2, A4, Wien und Flughafen Schwechat
- Mit dem Auto gut erreichbar und ausgezeichnet sichtbar
Mietkonditionen:
- Mietflächen: 32–115 m² (zzgl. Lageranteil)
- Mietpreis ab € 12,00/m² netto, zzgl. BK
- Befristung auf 3 oder 5 Jahre, mit Verlängerungsoption
- Kaution: 3 BMM
- Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Küche, Seminarraum etc. inklusive
- Optional: Reinigungsservice & Seminarräume zubuchbar
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Sichern Sie sich Ihre Wunschfläche in einem modernen Umfeld mit bester Infrastruktur – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt liegt am Ortsende im Gewerbegebiet der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn A2 als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Bundeshauptstadt Wien.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Solarenergie
- Trennwände Gipskarton
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 36.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
- gültig bis 15.05.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Straßenbahn / Bus 7000 m
- U-Bahn 8000 m
- Flughafen 8000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Apotheke 1500 m
- Arzt 1500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 9000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.059,61 €
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.059,61 € |
Miete: | 747,96 € |
Betriebskosten: | 311,65 € |
Umsatzsteuer: | 211,92 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.059,61 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 596
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.059,61 €
- Nutzungsart Gewerbe
- HWB B, 36.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
- gültig bis 15.05.2029
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort