Grundstücksfläche: ca. 2.286 m²
Bebauungsdichte: 40 % | Bauklasse I & II | max. Gebäudehöhe: 7 m
Lage & Erschließung
Inmitten der beliebten Grenzgemeinde Kittsee im Bezirk Neusiedl am See liegt diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Siedlungslage. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Grundstückszufahrt (Fahne) mit ca. 260 m² Fläche. Diese weist eine Breite von mindestens 3,1 m (stellenweise bis 3,5 m) auf und ermöglicht eine komfortable, unabhängige Erschließung der rückversetzten Hauptfläche.
Grundstück & Bebauung
Das rechteckige, ebene Grundstück mit ca. 2.286 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
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Bestandsobjekte: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie Nebengebäude
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Nutzung: Sanierung oder Abriss und Neubau möglich
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Ideal für großzügige private Wohnbebauung, Garten, Pool oder eine kleine Bauträgerentwicklung
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Teilung möglich – Mindestparzellengröße: 500 m²
Widmung & Bebauungsvorschriften
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Widmung: Bauland – Wohngebiet
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Bauklasse: I & II (max. Gebäudehöhe: 7 m)
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Bebauungsdichte: 40 %
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Zufahrt: Fahne ca. 260 m² | ca. 3,1 - 3,5 m breit
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Bauweise: Offen oder gekuppelt (gemäß örtlicher Bauordnung)
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Grundstücksteilung möglich – ideal für mehrere Bauprojekte
Besonderheiten
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Großes, sonniges Grundstück in begehrter Wohnlage
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Eigene Zufahrt – unabhängig von Nachbargrundstücken
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Bestandsobjekte flexibel nutzbar
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Teilungsmöglichkeit eröffnet neue Nutzungsperspektiven
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Attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren
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Sehr gute Verkehrsanbindung: Wien & Bratislava in unmittelbarer Nähe
Anschlüsse & Infrastruktur
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Versorgung: Kanal, Strom, Wasser vorhanden bzw. in der Straße
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Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bahnanschluss
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Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt
Kaufpreis & Verfügbarkeit
💰 Kaufpreis: EUR 579.000,–
📅 Verfügbarkeit: Sofort
📌 Hinweis: Grundstück kann geteilt werden – Mindestparzellengröße 500 m²
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