EXKLUSIVES, GESCHMACKVOLLES TRAUMHAUS MIT POOL

2472 Prellenkirchen

Beschreibung

Lage:

Das traumhafte Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Prellenkirchen in absoluter Ruhelage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.

 

Bauweise und Energieeffizienz: 

Im Jahr 2014 wurde dieses Traumhaus in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch herausragende Energiekennzahlen aus. Die moderne Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine äußerst effiziente Energieversorgung.

 

Wohnfläche:

Die großzügige Wohnfläche von etwa 150 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wodurch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Die Doppelgarage bietet nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

 

Highlights und Details:

 

Wohnbereich:

  • Im großzügigen Wohnzimmer sorgt eine moderne Hebe-Schiebe-Tür für einen nahtlosen Übergang zur Terrasse, was ein helles und offenes Ambiente schafft.
  • Die Fenster in der Küche sind nicht bodentief, bieten jedoch einen malerischen Blick ins Grüne.
  • Edle Fliesen im Wohnbereich unterstreichen die moderne und geschmackvolle Ausstattung.
  • Ein offener Kamin mit großem Fenster schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.

 

Außenbereich:

  • Die riesengroße Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit mehr als 60 m² ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte.
  • Der im Jahr 2021 erbaute traumhafte Pool (3,8 x 7,70 x 1,5 Meter) ist ansprechend mit hochwertiger Folie ausgekleidet und verfügt über eine komfortable Stiege sowie eine Abdeckung. Die Beheizung erfolgt durch eine zusätzliche Luftwärmepumpe. 
  • Die automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter erleichtern die Pflege des liebevoll gestalteten Gartens.
  • Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien.
  • Die Outdoorküche mit Wasseranschluss und Gasgrillstation ist ideal für gesellige Grillabende im Freien.
  • Ein Jacuzzi auf der Terrasse sorgt für zusätzliche Entspannung.

 

Küche:

  • Die Küche wurde 2022 erneuert und besticht durch eine HAKA-Maßküche mit einer edlen Keramikarbeitsplatte.
  • Die Arbeitsflächen sind auf eine komfortable Höhe von 94 cm angepasst und verfügt über hochwertige AEG-Geräte, darunter ein Dampfgarer und eine Herdplatte mit Bora-Dunstabzug.

 

Badezimmer:

  • Die Badezimmermöbel wurden ebenfalls 2022 erneuert und tragen zum modernen Ambiente bei.
  • Eine hochwertige Gegensprechanlage von Legrand sowie eine verkabelte Alarmanlage mit Fenstersicherung und Bewegungsmeldern bieten ein Höchstmaß an Sicherheit.

 

Zusammenfassung:

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein durchdachtes Konzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energetischer Effizienz und traumhafter Lage macht dieses Wohnhaus zu einer einmaligen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause in Prellenkirchen zu finden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Anwesens zu überzeugen.

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Whirlpool
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 14.02.2034

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 7000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 6500 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 6500 m
  • Bäckerei 7500 m
  • Einkaufszentrum 8500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3000 m
  • Schule 6500 m
  • Universität 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 7500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap