Investieren Sie in Ihre Zukunft: Exklusive Wohnung in begehrter Lage von Baden am Mitterberg

2500 Baden

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Altbau-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten und gefragtesten Lagen von Baden. Diese Wohnung im 1. Stock eines wunderschönen und gepflegten Altbaus am Mitterberg überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 120 m² und exklusive Annehmlichkeiten, die ein anspruchsvolles Wohnambiente schaffen.

 

Immobilien-Highlights:

  • Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der begehrten Gegend am Mitterberg in Baden. Diese exklusive Lage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur mit Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

  • Wohnfläche: Mit großzügigen ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die hochwertige Ausstattung und die edlen Parkettböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

  • Terrassen und Wintergarten: Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, wovon eine geschmackvoll zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Dies ermöglicht Ihnen das Genießen von Sonne und Natur in jeder Jahreszeit.

  • Personenlift: Ein zeitgemäßer Personenlift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit Ihrer Wohnung.

  • Parkplatz: Ein Parkplatz kann um jährlich EUR 300,-- angemietet werden, was zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage bietet.

  • Mietvertrag: Die Verkäuferin schlägt einen 5-jährigen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht vor, mit einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.650,-- zzgl. Betriebskosten. Diese Vereinbarung bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine langfristige Planungssicherheit.

  • Heizung: Die Fußbodenheizung erfolgt zentral mittels Gas, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.

  • Klimaanlage: Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer sorgen an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

 

Fazit:

Diese exklusive Wohnung vereint erstklassige Lage, großzügige Wohnfläche und stilvolle Ausstattung. Die Kombination aus Terrassen, Wintergarten und der Möglichkeit eines angemieteten Parkplatzes machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Der Topzustand der Wohnung und die langfristige Mietoption bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eine zukünftige, luxuriöse Residenz für anspruchsvolle Käufer. 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 146 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,1
  • gültig bis 13.09.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap