Traumhafte Wohnmöglichkeit im Herzen von Hainburg an der Donau, Niederösterreich
Beschreibung
HARDFACTS:
Hohe Räume - Parkettboden - offene Küche - Tiefgaragenplatz
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch den einzigartigen Charme eines sanierten Altbaujuwels im Herzen von Hainburg an der Donau. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Altbau behutsam renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
In Hainburg an der Donau kommt neues Leben in das ehemalige Blätterlager der Austria Tabakwerke. Zuallererst war dies bis ins 17. Jahrhundert ein Franziskaner Kloster und wurde über 300 Jahre für die Lagerung von Tabak genutzt. Das alte Gemäuer ist damit absolut trocken, gut erhalten und steht unter Denkmalschutz.
Nun wird dem Gebäude neues Leben eingehaucht und es werden über 100 Wohnungen neu errichtet, welche den Glanz von neuen Wohnungen, aber den Charme von alten hohen Räumen haben. Die Wohnungen verfügen wo es möglich ist über Außenfläche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten.
Es stehen Ihnen Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie Wohnungen im 1. und 2. Stock zur Verfügung. Die Wohnungen haben entweder 2 oder 3 Zimmer und die Preise bewegen sich zwischen EUR 157.998,-- und EUR 358.503,25. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.000,-- erworben werden.
Raumaufteilung:
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 53,78 m², aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen und Parkettboden. Die moderne Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist, lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Küche/offene Küche inkludiert Zentrales Heizsystem (Gas) Kabel-/Satellitenfernsehen vorhanden
Besonderheiten:
Ein Personenaufzug steht zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten. Des Weiteren bietet die Immobilie eine sichere Garage, in der Ihr Fahrzeug oder Motorrad geschützt untergebracht werden kann.
Lage:
Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, mit Bus und Bahn schnell und bequem jeden gewünschten Ort zu erreichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hainburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 6.725 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Hainburg ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava entfernt. Bekannt ist Hainburg für seine beinahe vollstände erhaltene Stadtmauer. Auch das Projekt befindet sich zu einem Teil direkt in der enthaltenen Stadtmauer. Die Stadt ist über die Bundesstraße 9 sowie die Schnellbahn direkt mit dem Wiener Stadtzentrum bzw. dem Wiener Flughafen verbunden. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind umittelbar in der benachbarten Galeria erreichbar - einem neuen Fachmarktzentrum, welches 2017 eröffnet wurde. Infrastruktur: Kindergarten ca. 460m Schulen ab ca. 330m Supermarkt (Billa Plus) ca. 50m Trafik ca. 270m Ärzte ab ca. 160m Bahnhof ca. 300m
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- UMTS-Empfang
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 29.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 21.07.2025
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 8500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 10000 m
- Flughafen 5500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 7000 m
- Höhere Schule 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Apotheke 500 m
- Arzt 500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 182.852,00 €
- Fläche ca. 53,78 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 182.852,00 € |
Betriebskosten: | 118,32 € |
Umsatzsteuer: | 11,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 130,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 471
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 182.852,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 53,78 m2
- Wohnfläche ca. 53,78 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Garagenfläche ca. 13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 21.07.2025
- Baujahr 1821
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2023
- Max. Mietdauer 10 Jahre