NEUER PREIS! MODERNE DESIGNVILLA MIT AUFZUG UND POOL

2202 Königsbrunn im Weinviertel, Roßhaidgasse 26b

Beschreibung

DESIGNVILLA - MODERNE GLASFASSADE - 4 EBENEN - AUFZUG - POOL - MEHRERE TERRASSEN - 2 BALKONE - LUFTWÄRMEPUMPE

 

Es handelt sich um ein Bieterverfahren im Rahmen einer Insolvenz. Der ausgewiesene Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert des gerichtlichen Sachverständigen. Das Gutachten erhalten Sie als Beilage des Exposés.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit lockerer Verbauung - geprägt durch Einfamilienhäuser mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen - im schönen Weinviertel.

Die moderne Villa verfügt über 4 Geschosse, die durch einen Aufzug verbunden sind. Dem Gebäude liegt eine durchdachte Planung mit guter Bebauungsdichte zugrunde. Die Arbeiten sind nicht abgeschlossen, die Ausbaustufe entspricht annähernd einem belagsfertigen Zustand. Die großzügig geplante Garage misst 51m².

Der Grundriss des Erdgeschosses ist u-förmig wobei die eine Seite dominiert wird vom 46m² großen Wohnzimmer während auf der anderen Seite eine offene Küche mit geräumigem Essbereich, Speis sowie Bad und WC Platz finden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, jeweils mit angeschlossenem Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon, ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit direktem Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Badezimmer und eine 40m² große Dachterrasse, gut dimensioniert um z.B. eine gemütliche Sitzlounge und ein Whirlpool zu platzieren.

Der ausgebaute Keller beherbergt schließlich 2 Technikräume, eine Waschküche, ein kleines Bad mit WC und 2 große Räume mit Fenstern, wovon in einem eine Wellnessoase mit Sauna geplant wurde. 

Die Ausführung sieht eine Luft-Wärmepumpe vor, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe fehlt).

Elektroinstallationen Unterputz (Busverkabelung).

Holzfenster und Terrassenportale aus Holz-Alu mit dreifach Verglasung.

Estrich ist vorhanden, Bodenbeläge wurden noch nicht ausgeführt.

 

Die moderne Villa mit großartigem Pool ist ein wahrgewordener Wohntraum! Mit dieser Liegenschaft besitzen Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 9586077.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen; um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.

 

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Eckdaten des Raumprogramms:

KG 125,51  
Technikraum I 7,01  
Technikraum II 13,75  
Kellerraum 44,55  
Spa/Wellness 32,72  
Bad+WC 4,78  
Waschküche 5,74  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
EG 114,55  
Vorraum 17,76  
Wohnzimmer 46,12  
Küche + Esszimmer 33,85  
Speis 6,14  
Bad+WC 4,78  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Terrasse   71,33
OG 113,02  
Gang 22,52  
Zimmer I 19,30  
Schrankraum I 8,03  
Zimmer II 21,03  
Schrankraum II 6,91  
Zimmer III 15,42  
Bad+WC 13,91  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Balkon I   14,31
Balkon II   21,71
DG 53,50  
Gang 12,12  
Zimmer 21,57  
Bad+WC 14,28  
Stiege 3,13  
Aufzug 2,40  
Terrasse I   11,15
Terrasse II   40,16

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Genießen Sie die malerische Kulisse von Weingärten, Feldern und Kellergassen direkt vor Ihrer Haustüre. Der Ort Königsbrunn im Weinviertel zählt zur Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertel, Bezirk Korneuburg und liegt wenige Kilometer nördlich von Stammersdorf. Trotz der Nähe zur Großstadt Wien ist es vor Ort gelungen den ländlichen Charakter zu bewahren, sodass sich die Gegend eines großen Zuzuges erfreuen kann. Kindergärten sowie Volksschulen sind in den jeweils 4 Autominuten entfernten Orten Enzersfeld und Hagenbrunn, Mittelschulen im ca. 9km entfernten Korneuburg bzw. Langenzersdorf. Auch Nahversorger befinden sich unweit der Liegenschaft in den umliegenden Ortschaften. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mit der Linie 228 zum Bahnhof Wien Floridsdorf in ca 25 Min. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze Wien über die Stammersdorferstraße in nur 15 Minuten, des Weiteren befindet sich in ca. 5km Entfernung eine Anschlussstelle an die S1.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 6025 m
  • Bahnhof 3450 m
  • Autobahnanschluss 2150 m
  • U-Bahn 8825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1700 m
  • Bäckerei 4100 m
  • Einkaufszentrum 4125 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1675 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 6650 m

Sonstige

  • Bank 1825 m
  • Geldautomat 1825 m
  • Post 1850 m
  • Polizei 2025 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 4100 m
  • Krankenhaus 5350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap