NEUBAU! ERSTBEZUG! LUXUSDOPPELHAUSHÄLFTE MIT STADTGARTEN, EIGENEM LIFT UND GARAGE!

2500 Baden

Beschreibung

4 EBENEN - EIGENER LIFT - STADTGARTEN - 2 TERRASSEN - LUFT-WÄRMEPUMPE - KÜHLUNG - GARAGE

 

Mit einer Fläche von 240m² auf 4 - durch einen eigenen Lift verbundenen - Ebenen und modernster Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen!

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Vorraum und einer Toilette ein 40m² großer Wohnraum mit offener Küche für die 2 verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet wurden.

Das 1. Obergeschoss bietet 3 schöne große Räume, ein großzügig geplantes Bad, das Platz für Badewanne und Walk-in-Dusche bietet, ein separates WC und natürlich einen zentralen Vorraum für den Zugang zu den Zimmern. Das gartenseitige Zimmer mit 25m² verfügt über eine 4m lange beinahe raumhohe Glasfront.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein Studio über die gesamte Fläche, mit Ausnahme des Bads mit Anschlüssen für eine Dusche und Handwaschbecken sowie eine großartige 17m² Terrasse.

Diese lädt ebenso wie die 30m² große Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen ein.

Durch die moderne hocheffiziente Wärmepumpentechnologie wird ein wesentlichen Anteil der erforderlichen Raumwärme durch Energie aus der Umwelt erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Bereitstellung des Warmwassers wird ebenfalls von der Heizungswärmepumpe übernommen.

Darüber hinaus wird im Sommer eine Kühlung der Wohnräume mittels einer Deckenkühlung (Livento) angeboten.

Die Komfortwohnraumlüftung, die rund ums Jahr optimale Luftqualität sicherstellt, rundet das Angebot ab.

Weitere Austattungsextras:

  • Anschluss E-Tankstelle in der Garage
  • Alarmanlage vorbereitet
  • Sauna-Anschluss im Kellergeschoss vorbereitet
  • Gartenbewässerung
  • individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Elektrobereich

Insgesamt ist diese Immobilie in Zentrumslage und gleichzeitiger ruhiger Umgebung mit all Ihrem Komfort ein wahrer Luxus und ein wunderbarer Ort, um sich an Ihrem neuen Zuhause zu erfreuen.

Bei den angeschlossenen Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

Der angeführte Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Eine Aufzahlung auf eine schlüsselfertige Ausstattung ist möglich, der Preis beträgt dann Eur 1.290.000,00.

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Im Herzen der Kulturstadt Baden, in Zentrumslage und unmittelbarer Nähe des Kurparks, Casinos und der Fußgängerzone. Die Kur- und ehemalige Kaiserstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ausbauhaus

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 24.11.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 500 m
  • Post 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap