Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großartigem Ausblick auf Wien

2372 Gießhübl

Beschreibung

Eckdaten

  • Lage: 2. Liftstock, Gießhübl
  • Größe: 45m²
  • Zimmer: 2
  • Preis: EUR 199.000,--
  • Garage: Pkw-Stellplatz gegen eine Ablöse v. EUR 15.000,--
  • Baujahr: 2000

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock  in Gießhübl bietet auf 45m² alles, was man sich von einer modernen Wohnung wünscht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf Wien bietet und zum Entspannen einlädt.

 

Highlights der Wohnung

  • Freundlicher Wohnraum: Helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
  • Gepflegte Einbauküche: Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und perfekt in den Wohnbereich integriert ist.
  • Möbliertes Bad: Das Badezimmer ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer praktischen Dusche ausgestattet.
  • Schlafzimmer mit Schrankraum: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden Schrankraum, der viel Stauraum bietet.
  • Schöne Parkettböden: Die Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente.

 

Ausstattung des Wohnhauses

Das Wohnhaus selbst bietet zudem praktische Annehmlichkeiten:

  • Fahrradraum: Ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
  • Versperrbarer Müllraum: Ein sicher verschließbarer Müllraum sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

 

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal:

  • Bushaltestelle: Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
  • Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Gas über die EVN, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

 

Obligatorisch

Ein Pkw-Stellplatz in der Garage muss gegen eine Ablöse von 15.000,00 Euro übernommen werden.

 

Fazit

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung in Gießhübl! Mit ihrer ausgezeichneten Lage und ihrem kompakten Grundriss sowie dem traumhaften Ausblick ist sie ideal für Singles oder junge Paare, die städtisches Wohnen in vollen Zügen genießen möchten.

 

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter krumphals@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0680/1600 715

Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie zu sein.

 

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gemeinde Gießhübl liegt südlich der Bundeshauptstadt Wien am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 410m Seehöhe. Genießen Sie die Nähe zur Großstadt gleichermaßen wie die naturnahe ruhige Lage mit vielfältigen Ausflugs-und Erholungsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich fußläufig entfernt. Schulen, Kindergarten befinden sie in naher Umgebung sowie in den benachbarten Orten Maria Enzersdorf und Mödling. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber des Wohnhauses. Mit dem Auto erreichen Sie in 500m die Auffahrt zur Wiener Außenring Autobahn A21.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,69
  • gültig bis 13.10.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m
  • Universität 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap