GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE
Beschreibung
RUHELAGE - GEPFLEGTES AMBIENTE - 48m² OFFENER WOHN-ESSBEREICH - VOLLUNTERKELLERT - GROSSER GARTEN - AUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNG DURCH EIGENEN BRUNNEN
Der Standort dieses Objektes verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Genießen Sie die Ruhelage unweit aller Annehmlichkeiten der pulsierenden Großstadt.
Das 2005 erbaute und äußerst gepflegte Haus bietet einen 48 m² großen, offenen Wohnraum mit integriertem Essbereich, von wo Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den 560m² großen Garten gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Vorraum, eine Küche und ein WC.
Über eine wunderschöne offene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses präsentiert sich mit 3 großen Zimmern, einem Bad, separaten WC sowie Abstellraum sehr großzügig. Alle Räume verfügen über Fenster. Der nach Westen orientierte, schöne Balkon bietet Ihnen ein traumhaften Blick auf den idyllischen Garten mit Altbaumbestand.
Sämtliche Wohnräume verfügen über einen gepflegten Parkettboden. Küche, Bad und WC´s wurden mit Fliesen ausgeführt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Vaillant Gas-Brennwertgerät.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Fitness- oder Wellnessbereich zu schaffen.
Eine Alarmanlage und Fenster mit sperrbaren Griffen sorgen für Sicherheit rund um die Uhr.
Details zum Raumprogramm:
EG | |
Vorraum | 3,60m² |
WC | 1,50m² |
Wohnraum | 25,80m² |
Esszimmer | 22,30m² |
Küche | 9,30m² |
OG | |
Gang | 7,70m² |
Bad | 4,60m² |
Zimmer 1 | 12,10m² |
Zimmer 2 | 12,50m² |
Zimmer 3 | 16,80m² |
Balkon | |
AR | 7,50m² |
Keller | 64,90 m |
Raum 1 | 17,80m² |
Raum 2 | 12,30m² |
Raum 3 | 20,30m² |
Raum 4 | 14,50m² |
Eine Ablöse für eine hochwertige Einbauküche inkl. Geräten ist mit EUR 10.000,00 obligatorisch.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Wohnen im 22 Bezirk, Stadtteil Essling, zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, der niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinde Groß-Enzersdorf im Osten sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen bzw. Norden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Der Trend "Leben im Grünen" nimmt im Gegenzug zum stressigen Leben im Zentrum stets weiter zu. Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung unweit der Blumengärten Hirschstetten Sehr gute Verkehrsanbindung durch die S2. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten im Stadtzentrum von Wien. 5 km entfernt liegt die U2 Station Seestadt, keine 10km entfernt der Bahnhof Gerasdorf.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Mansarddach
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 23.02.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 3000 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 2500 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 3000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Post 3000 m
- Polizei 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Fläche ca. 116 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 799.000,00 € |
Heizkosten: | 153,00 € |
Sonstiges: | 38,50 € |
Umsatzsteuer: | 34,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 225,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 361
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 116 m2
- Wohnfläche ca. 116 m2
- Nutzfläche ca. 181 m2
- Grundfläche ca. 560 m2
- Gartenfläche ca. 428 m2
- Kellerfläche ca. 65 m2
- Balkonfläche ca. 5,25 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,12
- gültig bis 23.02.2033
- Baujahr 2005
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung