GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE

1220 Wien

Beschreibung

RUHELAGE - GEPFLEGTES AMBIENTE -  48m² OFFENER WOHN-ESSBEREICH - VOLLUNTERKELLERT - GROSSER GARTEN - AUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNG DURCH EIGENEN BRUNNEN

 

Der Standort dieses Objektes verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Genießen Sie die Ruhelage unweit aller Annehmlichkeiten der pulsierenden Großstadt.

 

Das 2005 erbaute und äußerst gepflegte Haus bietet einen 48 m² großen, offenen Wohnraum mit integriertem Essbereich, von wo Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den 560m² großen Garten gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Vorraum, eine Küche und ein WC. 

 

Über eine wunderschöne offene Holzstiege gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses präsentiert sich mit 3 großen Zimmern, einem Bad, separaten WC sowie Abstellraum sehr großzügig. Alle Räume verfügen über Fenster. Der nach Westen orientierte, schöne Balkon bietet Ihnen ein traumhaften Blick auf den idyllischen Garten mit Altbaumbestand.

 

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen gepflegten Parkettboden. Küche, Bad und WC´s wurden mit Fliesen ausgeführt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Vaillant Gas-Brennwertgerät.

 

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Fitness- oder Wellnessbereich zu schaffen.

 

Eine Alarmanlage und Fenster mit sperrbaren Griffen sorgen für Sicherheit rund um die Uhr.

 

Details zum Raumprogramm:

EG  
Vorraum 3,60m²
WC 1,50m²
Wohnraum 25,80m²
Esszimmer 22,30m²
Küche 9,30m²
OG  
Gang 7,70m²
Bad 4,60m²
Zimmer 1 12,10m²
Zimmer 2 12,50m²
Zimmer 3 16,80m²
Balkon  
AR 7,50m²
Keller 64,90 m
Raum 1 17,80m²
Raum 2 12,30m²
Raum 3 20,30m²
Raum 4 14,50m²

 

Eine Ablöse für eine hochwertige Einbauküche inkl. Geräten ist mit EUR 10.000,00 obligatorisch.

 

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Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Wohnen im 22 Bezirk, Stadtteil Essling, zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, der niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinde Groß-Enzersdorf im Osten sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen bzw. Norden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Der Trend "Leben im Grünen" nimmt im Gegenzug zum stressigen Leben im Zentrum stets weiter zu. Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung unweit der Blumengärten Hirschstetten Sehr gute Verkehrsanbindung durch die S2. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten im Stadtzentrum von Wien.  5 km entfernt liegt die U2 Station Seestadt, keine 10km entfernt der Bahnhof Gerasdorf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 90 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 23.02.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 6000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap