MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG!
Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 20 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr...
Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt.
Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg.
Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG, einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten):
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schlüsselfertige Ausführung
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Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
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energieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe - optional gegen Aufpreis mit Kühlfunktion
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Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNER
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Holz-Alu-Eingangstür
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weiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig)
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Beschattung mit ZIP-System - elektrisch
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kontrollierte Wohnraumlüftung
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Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm
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Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten
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Einfriedung mittels Stabgitterzaun
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Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag
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2 KFZ-Stellplätze inkl. Leerverrohrung für Ladesäule für E-Autos
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Carport optional
Der Mitterweg wird seitens der Gemeinde neu gestaltet (Baubeginn April) und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet.
Im Zuge dieser Bauarbeiten werden aktuell auch die Leitungen für den Glasfaserkabel-Ausbau verlegt.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird.
Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²
| Erdgeschoss |
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| Garderobe |
4,80m² |
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| Gang |
7,20m² |
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| WC |
2,95 |
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| AR |
1,95 |
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| Küche |
10,03 |
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| Wohnen/Essen |
26,09m² |
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| Technik |
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4,60m² |
| Wohngarten |
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13,98m² |
| Terrasse |
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12,00m² |
| Obergeschoss |
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| Gang/Schrankraum |
9,20m² |
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| Zimmer |
13,73m² |
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| Zimmer |
17,51m² |
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| Bad |
6,49m² |
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| WC |
2,95m² |
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| Balkon |
|
9,66m² |
Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²
| Erdgeschoss |
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| Garderobe |
4,80m² |
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| Gang |
7,20m² |
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| WC |
2,95 |
|
| AR |
1,95 |
|
| Küche |
10,03 |
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| Wohnen/Essen |
26,09m² |
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| Technik |
|
4,60m² |
| Wohngarten |
|
13,98m² |
| Terrasse |
|
12,00m² |
| Obergeschoss |
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| Gang/Schrankraum |
9,20m² |
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| Zimmer |
13,73m² |
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| Zimmer |
17,51m² |
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| Bad |
6,49m² |
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| WC |
2,95m² |
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| Balkon |
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9,66m² |
| Dachgeschoss |
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| Gang/Schrankraum |
4,40m² |
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| Zimmer |
19,91m² |
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| Dusche |
2,95m² |
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Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.
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Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt wird im zur Marktgemeinde Pottendorf gehörigen Siegersdorf, im Bezirk Baden, errichtet.
Mit einem Grünflächenanteil von 70% bietet die Gegend eine hohe Freizeitqualität in der Natur.
Der Ort liegt nahe dem Erholungsgebiet der Leitha-Auen, 10 Autominuten vom Strandbad Neufelder See entfernt.
Supermärkte, Banken, Post, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte stehen im 2,5 km entfernten Pottendorf zur Verfügung.
Der dortige Schlosspark lädt ebenfalls zum Entdecken und Verweilen ein.
Über die 5 km entfernte Autobahn A3 Anschlussstelle Pottendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Park & Ride Oberlaa (U1).
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 350 m entfernt und bietet eine Verbindung (Linie 324) nach Pottendorf bzw. zum Bahnhof Ebenfurth, von wo man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien sowie in weniger als 15 Minuten Wiener Neustadt erreicht.
