Genießen Sie exklusives Wohnen in den Hameau Hills!

1190 Wien

Beschreibung

Willkommen in einer der schönsten Gegenden Wiens, wo Luxus und ländlicher Charme aufeinandertreffen. Die Hameau Hills bieten ein erstklassiges Wohnprojekt mit unvergleichlichem Komfort und gehobener Ausstattung. Hier können Sie das gute Leben auf höchstem Niveau erleben.

Das Projekt umfasst 9 einzigartige Villen, die einen atemberaubenden Weitblick bieten und Ihnen ein "Beverly Hills-Feeling" vermitteln. Jede Villa wurde mit hochwertigen Materialien und einem klaren, modernen Design gestaltet. Die Architektur vereint elegante Elemente mit raffinierten Details, inspiriert von der umliegenden Vielfalt und Schönheit der Natur.

In den Hameau Hills erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Die Villen verfügen über durchdachte Grundrisse, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Vom großzügigen Wohnbereich bis zur Dachterrasse bietet jedes Detail ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Ausstattung der Villen ist von höchster Qualität. Genießen Sie den Luxus eines privaten Jacuzzis oder Whirlpools mit einem traumhaften Ausblick. Die einladenden Terrassen und Privatgärten bieten Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein Personenlift bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Darüber hinaus bietet das Projekt exklusive Highlights, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern. Ob luxuriöse Ausstattung, die Möglichkeit zum Bau eines Pools oder ein traumhafter Weitblick über die Weinberge und die grüne Umgebung - hier finden Sie alles, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Die Lage der Hameau Hills ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in den Weinbergen von Döbling, einer erstklassigen Gegend mit einem Mix aus Natur und urbanem Lebensstil. Genießen Sie die Nähe zu Heurigen (traditionellen Weinlokalen), Erholungsgebieten wie dem Wienerwald und Parks wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Schwarzenbergpark. Gleichzeitig sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum gelangen.

Exklusives Wohnen in den Hameau Hills bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität. Tauchen Sie ein in die märchenhafte Natur, erkunden Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Wiens und lassen Sie sich von den kulinarischen Hotspots verwöhnen. Das urbane Leben der Stadt liegt nur einen kurzen Weg entfernt.

Besondere Highlights:

 

Durchdachte Raumaufteilungen und geschmackvolle architektonische Ideen schaffen eine Symbiose aus Komfort und Luxus:

- 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln das Gefühl von "Beverly Hills"

- Hochwertiges und modernes Interieur mit geschmackvoller Ausstattung

- Individuelle Grundrisse, die an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden können (begrenzte Zeit möglich)

- Dachterrasse im 2. Dachgeschoss

- Möglichkeit, einen privaten Jacuzzi/Whirlpool mit traumhaftem Ausblick zu installieren

- Einladende Terrassen und private Gärten

- Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, sei es von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder von den wunderschön angelegten Gärten.

- Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

 

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven Highlights gekrönt:

- Luxuriöse Ausstattung

- Möglichkeit zum Bau von Pools

- Traumhafter Weitblick über die Weinberge, Wien und die grüne Umgebung

- Eigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation

- Großzügige Freiflächen

 

Exquisiter Wohnkomfort:

- Architektenvillen in Massivbauweise

- Private Liftanlage in allen Villen

- Gartenpool (optional)

- Dachterrasse (optional)

- Jacuzzi/Whirlpool auf der Dachterrasse (optional)

- Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

- Fußbodenheizung

- Mehrschicht-Fertigparkett in den Wohnräumen, Fluren und Abstellräumen (Farbe nach Auswahl)

- Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3-Scheiben-Isolierverglasung)

- Flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen innen und außen

- Hebe-Schiebeelemente (Fenstertüren)

- Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz

- Sicherheitseingangstüre

- Bodenebene begehbare Duschen

- Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten

- Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse/Balkon

- Multimedia UP-Verteilerdose

- Vorbereitung für Alarmanlage

- Farbvideo-Türsprechstelle

- Außenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

- Tiefgarage mit 20 Stellplätzen

- Vorbereitung für Wellnessausstattung (optional)

 

Exquisite Lage in den Weinbergen von Döbling:

- Erstklassige Lage im Grünen mit Weitblick

- Heurige (Weinlokale) in fußläufiger Entfernung

- Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark

- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

- Ideal für Familien

- Volksschule nur 1 Minute entfernt

- American International School 2 Minuten entfernt

- Rudolf-Steiner-Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt

- Spielplätze in der näheren Umgebung

- Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar

- Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Um weitere Informationen zu erhalten und einen exklusiven Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Dejana Dilber unter +43 660 552 40 74 oder per E-Mail: dilber@immoparadies.at . 

Erleben Sie das luxuriöse Wohnen in den Hameau Hills und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden!

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.immoparadies.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.immoparadies.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Immoparadies GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Immoparadies GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Die Hameau Hills befinden sich im neunzehnten Bezirk in Wien und bieten einen einzigartigen Mix aus ländlichem Charme und urbanem Lebensstil. Die Gegend ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet einen herrlichen Blick auf die Döblinger Weinberge.

Ausstattung

  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Kühlung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 18.06.2032

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap