2544 Leobersdorf - altes Wohnhaus in liebevoll gestaltetem großen Garten

2544 Leobersdorf

Beschreibung

In einem ruhigen Siedlungsgebiet gelegen befindet sich dieses im Jahr 1925 erbaute Wohnhaus. Die Lage des Grundstückes kann als sehr gut bezeichnet werden. Im gepflegten Garten befindet sich neben der Terrasse ein kleines Biotop samt Holzsteg. Vor einigen Jahren wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert.

Das alte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. So wurden Kunststofffenster und das Dach erneuert, eine Gaszentralheizung eingebaut und die Eternitfassade mit einer 6 cm dicken Dämmung versehen. Das Haus ist mit einem kleinen Keller ausgestattet. Ein neben dem Wohnhaus befindlicher Carport bietet genügend Platz für einen PKW. Eine Erweiterung des Carports für einen zweiten KFZ-Stellplatz ist ohne weiteres möglich.

 

Folgendes Raumprogramm steht zur Verfügung:

+ Wohnzimmer

+ Küche

+ Schlafzimmer

+ Bad

+ Zimmer

+ Vorraum

+ WC

+ Abstellraum

 

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 85 m². Es liegen seitens des Eigentümers und der Gemeinde keine Pläne vor. Es wird ein neuer Plan gezeichnet.

 

Das große, sehr gut konfigurierte Baugrundstück lässt Erweiterungen des Bestandsobjektes ohne Probleme zu.

 

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 0676/3618524 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich und liegt am Ausgang des Triestingtales am Rande des Wiener Beckens. Aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage wächst die Gemeinde seit Jahren. Die eigene Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) sowie die Südbahn sorgen für eine schnelle Anbindung nach Wien.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 8500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap