2340 Mödling/Hinterbrühl - Exklusives Neubauprojekt für hohe Ansprüche

2340 Mödling

Beschreibung

Dieses neue Wohnbauprojekt - vor den südlichen Toren Wiens gelegen - in der beliebten Wohngegend Mödling/Hinterbrühl, bietet Ihnen ein harmonisches Gleichgewicht aus Natur und urbanem Design. Die Kombination aus moderner und zeitloser Architektur, wohlüberlegten Grundrissen und qualitätsvollen Materialien garantiert ein einzigartiges Lebensgefühl.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse oder im Garten!

Baubeginn:                       Frühjahr 2021

Fertigstellung:                  Herbst 2021 

Die beiden modernen Doppelhaushälften werden in Massivbauweise errichtet und verfügen über eine auf drei Wohnetagen aufgeteilte Wohnfläche von knapp 130 m². Zusätzlich mit dem ca. 50 m² großen Wohnkeller steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 270 m².

 

Eckdaten zu dem Projekt:

+ Errichtung von 2 Doppelhaushälften in Massivbauweise (Porotherm 25 cm) mit 20 cm Wärmedämmung (WDVS)

+ belagsfertige Ausführung

+ Walmdach mit straßen- und gartenseitigen Gaupen

+ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Fensterbänke aus Gußmarmor

+ einbruchhemmende Alu-Haustüre mit 5-fach Verriegelung und 3-fach Verglasung mit Satinatoglas

+ Terrasse: Errichtung einer ca. 20 m² großen Betonplatte für den Bodenbelag Ihrer Wahl

+ energiesparende Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen

+ Beschattung: elektrische Rollläden sowie Raffstores im Wohnzimmerbereich

+ gepflasterte KFZ-Stellplätze sowie gepflasterte Zufahrtsstraße (optional Carport)

 

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 0676/3618524 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


 

Mödling ist als Bezirkshauptstadt für viele Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Lage im Speckgürtel südlich von Wien und dem gleichzeitigem Flair einer Kleinstadt ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Bahnverkehr In Mödling befinden sich zwei an das Hauptschienen-Verkehrsnetz angebundene Bahnhöfe (Mödling und Wiener Neudorf). Beide sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Mödling ist an die Südbahn angebunden, die mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für Pendler mit einer großzügigen Park&Ride-Anlage ausgestattet. Individualverkehr Mödling verfügt über eine direkte Auf- und Abfahrt der A2, der Südautobahn. Dies ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Graz, sowie eine Anbindung an die Westautobahn A1, die Ostautobahn A4 und die Wiener Außenring Autobahn A21 binnen weniger Kilometer. Busverkehr Von den zwei Busbahnhöfen aus fahren Buslinien in den ganzen Bezirk, nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23) sowie in die Shopping City Süd.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 09.10.2029

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap