Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 1371/1 und 1371/3. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.775 m² bei einer Straßenfront rd. 52 m und einer Grundstückstiefe von rd. 61 m.
Auf Grundstück 1371/3 (Grundstücksfläche: 1.941 m²) befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit 15 Gästezimmer und einem Veranstaltungsraum bzw. einer Diskothek im Keller.
Das Grundstück 1371/1 (Grundstücksfläche: 1.834 m²) ist lediglich mit einer kleinen KFZ/Lagerhalle an der rechten Grundstücksgrenze bebaut.
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft weiterhin gewerblich in Form eines Gastronomie- und Beherbungsbetriebes zu führen und den unbebauten Teil der Liegenschaft für die Entwicklung eines Wohnbauprojektes zu nutzen. Aber auch eine gänzliche Nutzung für Wohnzwecke durch Umbau des Bestandsgebäudes kommt in Frage. Für Bauträger ist aufgrund der Form der Liegenschaft und den Bebauungsbestimmungen eine beachtliche Nutzfläche möglich.
Widmung der Liegenschaft:
Bauland - gemischtes Baugebiet
Lt. Flächenwidmungsplan wird seitens der Gemeinde eine Bebauungsdichte von 40 % bei offener Bauweise und Bauklasse I und II vorgegeben.
Der Gastronomiebetrieb verfügt über folgende Nutzflächen:
Kellergeschoß: 442,41 m² + Veranstaltungssaal und Diskothek samt WC-Bereich
Erdgeschoß: 440,74 m² + Gasthaus mit großem Saal und WC-Bereich
Obergeschoß: 431,91 m² + 15 Gästezimmer
Es liegt ein Schätzgutachten über EUR 2.200.000,-- von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen aus dem Jahr 2019 vor.
Die Liegenschaft befindet sich im Randgebiet der Marktgemeinde Kittsee in einem gemischten Baugebiet. Gegenüber der Liegenschaft entwickelte sich in den letzten Jahren ein Einkaufszentrum, welches für hohe Frequenz sorgt.
Der örtliche Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt. Mit der Bahnlinie sind sowohl Wien als auch Bratislava schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist mit der Autobahn A6 bestens gegeben.
Kittsee erlebt seit Jahren einen starken Zuzug von slowakischen Familien. Die Nachfrage nach Wohnobjekten ist unverändert hoch.
