2231 Strasshof an der Nordbahn - ERSTBEZUG von hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften inkl. Keller in bester Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen insgesamt 4 exklusive, belagsfertige Doppelhaushälften eines namhaften Bauträgers, inklusive Gartenanteil (ca. 100 m²) und großzügiger Terrasse als parifiziertes Wohnungseigentum. Zur Verfügung stehen ca. 122 m² Wohnutzfläche auf zwei Ebenen und ca. 180 m² Nutzfläche inkl. Keller (Raumhöhe 2,60 m).

 

Die familiengerechten Doppelhaushälften befinden sich in absoluter Ruhelage und bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Architektur. Ihnen stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

 

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a.:

  • Ziegelmassivbauweise (Außen- sowie Innenwände)
  • Vollwärmeschutzfassade (entsprechend geringer HWB)
  • Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet
  • Fußbodenheizung in jeder Etage (auch KG)
  • moderne Luftwärmepumpe (Vaillant), Solaranlagen (Vaillant) zur Wasseraufbereitung (8 m² mit 400l Speicher) sind ebenfalls vorhanden
  • Jedes Aufenthaltszimmer verfügt über TV- und Internetanschluss
  • gepflasterte Außenanlagen
  • Terrassen mit hochwertigen Terrassenplatten
  • attraktive LED-Außenbeleuchtung rund um das Haus

 

Die hochwertig ausgestatteten Häuser verfügen über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum                       10,43 m²

WC                                 1,87 m²

Küche                             8,50 m²

Wohnzimmer                37,81 m²                         58,61 m²

Terrasse                       23,35 m²

 

1. Stock:

Vorraum:                        5,13 m²

Bad                               11,02 m²

Zimmer                         17,58 m²

Zimmer                          15,37 m²

Zimmer                          14,28 m²                        63,38 m²

Balkon                             4,37 m²

 

Zusätzlich verfügen die Häuser über einen Keller mit fast 60 m². Bei den einzelnen Doppelhaushälften steht eine Gartenfläche von mehr als 100 m² zur Verfügung.

Weitere Highlights:

  • Bei jeder Wohneinheit kann ein Starkstromanschluss (f. E-Autos) hergestellt werden.
  • Die Raumtemperatur wird pro Geschoss und Raum individuell geregelt.
  • Zweiter Stromzähler (z.B. f. gewerbliche Tätigkeiten) möglich
  • A1-Leitung direkt an der Grundstücksgrenze

 

Die schlüsselfertige Übergabe der Wohneinheiten kann nach Rücksprache mit dem Bauträger gegen einen geringen Aufpreis vereinbart werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/3618524 oder office@immoparadies.at und überzeugen Sie sich selbst!

 

Selbstverständlich bin ich Ihnen auch gerne bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

 

 

Die aufstrebende Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Wien ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahnlinie S1) als auch mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S1 gelangen sie bequem zu allen U-Bahnen. Der Bahnhof Silberwald bietet für Pendler ausreichend Parkmöglichkeiten. Strasshof und die Nachbarortschaften verfügen über sämtliche Schultypen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt), die teilweise fußläufig oder mit Schulbussen bzw. Bahn schnell erreichbar sind. Das Projekt wird in einer absoluten Bestlage von Strasshof umgesetzt. Die S-Bahn-Station ist wenige Minuten entfernt. Auch das Eisenbahnmuseum mit seinen zahlreichen Events befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 33 kWh/m2a
  • gültig bis 27.08.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap