Helle Garconniere in TOP-Lage von Baden
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine im 2. Liftstock gelegene und gut geschnittene Garconniere mit einer Wohnnutzfläche von ca. 33 m² in einem renovierten und sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus mitten im Zentrum von Baden, in bester Lage am Kaiser Franz-Ring. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Kurpark sowie das Casino.
Die Wohnung wird mittels einer zentralen Ölheizung beheizt. Der Wohnung ist kein separates Kellerabteil zugeordnet, jedoch gibt es einen Gemeinschaftraum, wo z.B. Fahrräder abgestellt werden können.
Eckdaten der Wohnung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit neu möblierter Kochnische
- Parkettböden (Badezimmer verfliest)
- eigenes Kellerabteil
- hauseigener Garten zur Mitbenützung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Bezirksstadt und ehemalige Kaiserstadt Baden verfügt über unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Baden verfügt über zahlreiche Geschäfte, eine beliebte und attraktive Fußgängerzone, verschiedenste Schultypen, einem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, auch das Angebot an Sportmöglichkeiten ist einzigartig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 133.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,65
- gültig bis 12.08.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 8000 m
- Universität 10000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
- Post 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Fläche ca. 33,07 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 165.000,00 € |
Betriebskosten: | 82,16 € |
Heizkosten: | 10,00 € |
Umsatzsteuer: | 10,22 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 102,38 € |
- Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 538
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 33,07 m2
- Wohnfläche ca. 33,07 m2
- Kellerfläche ca. 1,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 133.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,65
- gültig bis 12.08.2030
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 3 Jahre