Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, ebene Grundstück mit einer Fläche von 5.500 m² liegt an der Ortsgrenze zwischen Wöllersdorf und Steinabrückl. Die rechteckige Form und die Lage machen es zu einer attraktiven Möglichkeit für Betriebe, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind.
Lage:
Das Grundstück befindet sich verkehrstechnisch günstig in unmittelbarer Nähe zur Südautobahn A2, was eine hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Über einen geschotterten Weg, der von der Steinabrückerlstraße abzweigt, gelangt man bequem zum Grundstück.
Widmung und Bebauung:
Das Grundstück ist als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet. Aktuell liegen noch keine Bebauungsvorschriften vor und es besteht eine zeitlich befristete Bausperre gemäß Auskunft des Gemeindeamtes Steinabrückl-Wöllersdorf. Die Aufschließungskosten sind noch nicht bezahlt, jedoch befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom an der Verkehrsfläche Maria Theresien Gasse in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein grundbücherliches Servitut gesichert.
Besonderheiten:
- Erdwall: Auf dem Grundstück wurde vom Voreigentümer teilweise Mutterboden abgetragen, um einen Erdwall mit ca. 6.500 m³ zu errichten. Gemäß Bescheid des Landes Niederösterreich ist dieser Erdwall zu entfernen.
- Gasleitung: Eine Gasleitung quert das Grundstück, was bei der Planung zukünftiger Bauvorhaben berücksichtigt werden muss.
- Einfriedung: Das gesamte Grundstück ist mit einem Maschenzaun eingefriedet, was für Sicherheit und klare Abgrenzungen sorgt.
Weitere Informationen:
Das Grundstück ist weder im Altlastenatlas noch im Verdachtsflächenkataster eingetragen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betriebe, die eine verkehrsgünstige Lage und viel Platz benötigen. Dank der Widmung als Bauland-Betriebsgebiet stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie die Chance, in ein zukunftsträchtiges Gewerbegebiet zu investieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
