Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Kottingbrunn

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches im Zuge einer Verlassenschaft zum Verkauf gelangt, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Kottingbrunn im Bezirk Baden. Das ursprüngliche Haus wurde 1974 in Holzriegelbauweise errichtet und erhielt im Jahr 1990 einen Zubau in Ziegelbauweise. Trotz seines Alters und des sanierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für eine umfangreiche Renovierung oder Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Aktuell steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung.

 

Zustand

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein kleiner Teil des Hauses ist mit einer niedrigen Raumhöhe unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Über weiteren Stauraum verfügen kleine Nebengebäude im Garten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend besteht eine Einzelgarage mit manuellem Tor. Die bestehende Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Gebäudes.

 

Bauweise

  • Baujahr: 1974 (Holzriegelhaus)
  • Zubau: 1990 (Ziegelbauweise)

 

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Bauland-Wohngebiet der Gemeinde Kottingbrunn und unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen:

  • Wohneinheiten: 2
  • Bebauungsdichte: 34 %
  • Max. Bebauungshöhe: 6,8 m
  • Bauweise: offene Bauweise

Diese Rahmenbedingungen bieten viel Flexibilität für die Erweiterung oder den Neubau von Wohneinheiten auf dem Grundstück.

 

Preis

Der Kaufpreis für dieses sanierungsbedürftige Haus beträgt 279.000,-- Euro.

 

Fazit

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Hauses nutzen möchten. Mit der ruhigen Lage in einer Siedlung in Kottingbrunn und den flexiblen Bebauungsbestimmungen bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für eine wertsteigernde Neugestaltung.

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Kontaktdaten Ihres Immobilienmaklers Dieter Löb:

office@immoparadies.at

tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Holz

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap