Einfamilienhaus, Firmensitz, Ordination usw. - diese Liegenschaft kann vielfach genutzt werden!
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, im Jahr 1951 errichtetes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise, welches im Jahr 1989 durch den Zubau eines Saales/Veranstaltungsraumes erweitert wurde. Das gesamte Objekt befindet sich infolge von laufenden Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. So wurde 2005 die Ölheizung und 2016 das Dach im vorderen Bereich sowie die Fassade samt WDVS erneuert.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 207 m² auf zwei Ebenen. Das Objekt wurde zuletzt als Treffpunkt einer Religionsgesellschaft genutzt und ist im Erdgeschoss den Zwecken entsprechend etwas adaptiert worden. Neben einem großzügigen Eingangsbereich finden Sie einen separaten Empfangsbereich, ein großes Besprechungszimmer und eine WC-Anlage. Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, in welchem sie eine Wohneinheit samt zentralem Vorraum, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie 2 Abstellräume vorfinden.
Im Erdgeschoss befindet sich rückwärtig ein 133 m² großer, den heutigen Anforderungen entsprechender Veranstaltungsraum. Ein eigener Zugang zu diesem Saal ermöglicht eine optimale Trennung zum Wohnbereich.
Hinter dem Veranstaltungsraum stehen 10 KFZ-Stellplätze (2 davon mit Starkstromsteckdosen) sowie eine Garage für Gäste/Kunden zur Verfügung. Weitere 4 KFZ-Stellplätze gibt es straßenseitig auf öffentlichem Gut. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Liegenschaft an der hinteren Grundstücksgrenze einen schönen Garten mit Obstbäumen.
Die Widmung im vorderen Bereich des Grundstückes lautet Bauland-Wohngebiet (ca. 600 m²), dahinter ist es Grünland. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 40 %, eine offene Bauweise und Bauklasse I, II vor.
Die Betriebskosten beinhalten die Gemeindeabgaben, d.s. Wasserbezugs-, Kanalbenutzungs- und Bereitstellungsgebühr. Der Schriftzug an der Fassade des Gebäudes wird von den Verkäufern noch entfernt und die Fassade in diesem Bereich gegebenenfalls neu gemacht.
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/3618524.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand von Hainburg an der Donau unweit der Bahnlinie S7 sowie der Bundesstraße B9. In Hainburg an der Donau finden Sie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhaus, Gesundheitszentrum, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufszentrum, Post.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist über ein entsprechendes Bahn- und Busnetz vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 15 Minuten die slowakische Hauptstadt Bratislava sowie in ca. 45 Minuten das Zentrum der Bundeshauptstadt Wien.
