Objektbeschreibung:
Willkommen bei diesem Entwicklungsprojekt in Mödling! Diese Immobilie bietet ein Bestandsgebäude, dessen Ursprung in das Jahr 1875 reicht, mit einer verbauten Fläche von etwas mehr als 300 m². Das Bestandsgebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von ca. 600 m² auf. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Mödling und profitiert von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gebiete. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück verfügt über folgende Bebauungsvorschriften:
- Bebauungsdichte von 25 %
- Bauklasse II
- geschlossene Bauweise
Beachten Sie, dass sich der hintere Teil des Grundstücks in einer Schutzzone befindet, wodurch es zusätzliche Aspekte bei der Planung und Entwicklung zu berücksichtigen gilt.
Ausstattung:
Die Immobilie wird derzeit über mehrere Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach, die vor wenigen Jahren installiert wurde. Dies ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Energieeinsparungen und eine ökologischere Lebensweise.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt straßenseitig über ein Geschäftslokal, das sich ideal für Einzelhandel oder Büronutzung eignet. Der restliche Teil des Bestandsgebäudes wird in Form von Wohnungen, Lagerflächen oder Werkstätten genutzt und kann je nach Bedarf in Wohnflächen oder zusätzliche Büros umgewandelt werden.
Fazit:
Dieses Entwicklungsprojekt in Mödling bietet einzigartige Möglichkeiten für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer Liegenschaft sind, wo sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Mit der modernen Heizungsanlage und der Photovoltaikanlage ist es auch eine umweltfreundliche Option. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Gestaltung und Entwicklung dieser Immobilie einzusteigen.
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
