Wunderschönes Einfamilienhaus in Ebreichsdorf

2483 Ebreichsdorf

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und bestens gepflegte Einfamilienhaus in 2483 Ebreichsdorf ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach großzügigem Platz und Privatsphäre in einer familienfreundlichen Umgebung sind. Das im Jahr 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung.

 

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 177,11 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem galerieartigen Vorraum empfangen, von dem aus Sie die freitragende Treppe bewundern können. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Sowohl die Vorräume als auch Wohnzimmer und Küche sind mit edlen Granitbodenplatten ausgestattet. Eine Gas-Fußbodenheizung und ein Kachelofen sorgen für behagliche Wärme an kühleren Tagen.

 

Ausstattung:

Alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert und zeichnen sich durch ein geschmackvolles Design aus. Das Badezimmer bietet eine entspannende LED-Whirlwanne und eine neuwertige Sauna/Infrarotkabine. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern und hochwertigen Innentüren der Marke Bruckner ausgestattet. Die Nolte-Küche mit Miele-Geräten vervollständigt das Bild der hochwertigen Ausstattung.

 

Außenbereich:

Der Garten des Anwesens bietet eine wahre Oase der Erholung. Ein Salzwasserpool mit den Maßen 8,5 m x 3,8 m, Unterwasserlicht und Abdeckung ist ein echtes Highlight. Eine riesige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Bewässerung des Gartens erfolgt bequem über einen eigenen Brunnen.

 

Parkmöglichkeiten:

Ein geräumiges Carport mit Platz für zwei PKWs bietet Wetterschutz und zusätzlichen Komfort.

 

Finanzierung und Möblierung:

Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. EUR 26.500,— (Laufzeit: 1.4.2034) zu übernehmen, die derzeit mit 1 % p.a. verzinst ist. Das Haus wird möbliert gegen eine Ablöse von EUR 20.000,-- angeboten.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Ebreichsdorf. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen stehen zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden, mit dem PKW sind Sie über die Südostautobahn A3 und Südautobahn A2 ebenfalls perfekt angebunden.

Ausstattung

  • Granit
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 59 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 19.09.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap