170m² WOHNNUTZFLÄCHE PLUS 80m² KELLER - WINTERGARTEN - KAMINOFEN - EINBAUKÜCHE - HOLZSTIEGE - IDYLLISCHER GARTEN - GARAGE
Die Liegenschaft besteht aus einem zweigeschoßigen, voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit wunderschönem Wintergarten, umgeben von einem wunderschönem äußerst gepflegten Garten und angebauter Garage.
Im Erdgeschoss dieses hübschen Einfamilienhauses befindet sich neben Vorraum und WC, ein geräumiger Wohnraum mit Kaminofen, von dem aus die Küche als auch ein angeschlossener Wintergarten begangen werden.
Eine gedrehte Holzstiege in Eiche mit gedrechseltem Geländer verbindet Erdgeschoss und das ausgebaute Obergeschoss, in dem weitere 2 Räume und ein Badezimmer situiert sind.
Mehrere Kellerräume, teils mit Fenster, bieten verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Die Bauausführung beinhaltet Holzfenster als auch Kunststoffisolierglasfenster mit Rollladen.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt zur alternativen Befeuerung mit festen Brennstoffen darüber hinaus ein Kaminofen. Die Sanitär- und Wasser Installation überzeugt mit aufwändiger Ausstattung und umfangreichen Einbauteilen.
Die angebaute Garage bietet Platz für 1 PKW-Stellplatz. Von der Garage aus gelangt man in ein Glashaus.
Eckdaten des Raumprogramms:
| Erdgeschoss |
|
| Vorraum |
12,00 |
| WC |
4,05 |
| Wohnraum |
34,70 |
| Küche |
16,00 |
| AR |
4,80 |
| Dachgeschoss |
|
| Gang |
8,64 |
| Schlafraum |
28,40 |
| Zimmer |
13,00 |
| Zimmer |
13,00 |
| Bad |
12,24 |
| Keller |
|
| Vorraum |
12,00 |
| Schutzraum |
8,85 |
| Kellerraum |
36,00 |
| Heizraum |
10,80 |
| Geräteraum |
15,90 |
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 9586077.
Gerne erhalten Sie nähere Informationen; um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.
Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!
INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.
Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Marktgemeinde Sollenau mit Ihren ca. 6.000 Einwohnern liegt im Bezirk Wiener Neustadt Land.
Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau ein Zuhause für besonders junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen tummeln sich im Eventkalen der übers ganze Jahr hinweg.
Der Ort wird von der Piesting und vom Wiener Neustädter Kanal durchflossen. Für Freizeitgestaltung ist unter anderem durch den neuen Funpark und den gemütlichen und wunderschönen Piestingtal-Radweg, der in Sollenau auch an den Thermenradweg (EuroVelo 9) angebunden ist und bis Gutenstein dank seiner fehlenden Steigung ideal für Familien und Genussradler befahrbar ist, gesorgt. Auf durchwegs asphaltierten Straßen entlang der wildromantischen Piesting führt er durch betörende Auen, sattgrüne Wiesen und idyllische Dörfer.
Sollenau bietet Jungfamilien 2 Kindergärten, eine Kleinkindergruppe und einen Kinderhort der Volkshilfe, eine Volksschule und Musikschule.
Die medizinische Versorgung ist durch 2 Allgemeinmediziner und verschieden Fachärzte gewährleistet.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach und schnell in den diversen Supermärkten vor Ort zu erledigen.
An der Südbahnstrecke gelegen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde das Zentrum der Bundeshauptstadt Wien und in 25 Min Wiener Neustadt.
Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 in 25 min die Stadtgrenze Wien.
