Objektbeschreibung:
Diese großzügige Betriebsliegenschaft in Brunn am Gebirge bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer erstklassigen Gewerbeimmobilie mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Mit einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 3.495 m² präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiges Gewerbeareal, bestehend aus einem einstöckigen Bürogebäude und einer Produktionshalle. Die Liegenschaft bietet zudem erhebliches Potenzial für Erweiterungen und Anpassungen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Immobilien-Highlights:
-
Bürogebäude: Die Nutzfläche des einstöckigen Bürogebäudes beträgt ca. 210 m² und bietet Raum für Büro- und Verwaltungszwecke. Die Möglichkeit einer Aufstockung oder Erweiterung des Bürokomplexes eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft.
-
Produktionshalle: Die beeindruckende Produktionshalle erstreckt sich über ca. 930 m² Nutzfläche und verfügt über eine großzügige Hallenhöhe von 5,20 Metern seitlich und auf 6,30 m mittig ansteigend. Die Halle ist aktuell in 4 kleinere Hallen mit jeweils ca. 230 m² aufgeteilt. Aufgrund der flexiblen Bauweise ist eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
-
Verkehrsanbindung: Die Lage in Brunn am Gebirge gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine reibungslose Logistik und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind.
-
Parkplätze: Auf der Liegenschaft stehen 14 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, um den Anforderungen des Betriebs gerecht zu werden.
-
Vermietung: Aktuell ist die Liegenschaft zu einer monatlichen Miete von EUR 11.500,-- vermietet, was einer Bruttorendite von 4,2 % entspricht. Der laufende Mietvertrag erstreckt sich über einen Zeitraum von 10 Jahren mit Verlängerungsoption und bietet somit eine langfristige Einnahmequelle.
Eckdaten:
- Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
- Bauweise: offen
- Bebauungsdichte: Geschoßflächenzahl 1,5
- Bauklasse: 16 Meter
Nutzflächen:
- Büro: 208,64 m²
- Halle: 928,96 m²
- Hallenhöhe: 5,20 m
Fazit:
Diese Betriebsliegenschaft in Brunn am Gebirge bietet Investoren und Unternehmen eine einzigartige Gelegenheit. Mit der bereits bestehenden Vermietung und dem Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen stellt sie eine attraktive Investition dar. Die erstklassige Verkehrsanbindung und die flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer begehrten Adresse für Gewerbetreibende.
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
