GERÄUMIGE HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG - SÜDLOGGIA - FUSSBODENHEIZUNG IN DEN SANITÄRRÄUMEN
Die perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2 geschossigen, 1995 errichteten Gebäudes.
Über das geräumige und sonnendurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die fast 4 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.
Mit ihren 2 Schlafzimmern bietet sie Platz für eine kleine Familie oder Personen mit Home Office Bedarf (Glasfaser Internetanschluss vorhanden!).
In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich eine qualitativ hochwertige Infrarot Kabine die abgelöst werden kann.
Das Badezimmer wurde ca 2015, die Toilette 2021 komplett erneuert und sind diese räumlich getrennt.
Die Wohnung wird mittels regelmäßig servicierter Gastherme beheizt. Die Sanitärräume wurden zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Radkeller runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenplatz muss für 10.000€ abgelöst werden.
Eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche mit Sitzgelegenheiten und einer Sandkiste befinden sich hinter dem Gebäude.
Die Wohnung kann möbliert (gegen Ablöse) oder leer übernommen werden. Beziehbar nach Vereinbarung!
Erwähnenswert ist noch dass sich die BK ab 2025 verringern werden da die angestellte Hausmeisterin zu diesem Zeitpunkt in Pension geht und eine neu beauftragte Reinigungsfirma um einiges günstiger sein wird.
Ich freue mich Ihnen diese gemütliche und gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wiener Neustadt ist mit 47.106 Einwohnern nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien.
Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt.
Die letzte Ausweitung der Stadt ist die unweit gelegene Civitas Nova, ein ehrgeiziges Projekt zur Etablierung als Technik- und Wissenschaftsstandort und Ansiedlung von Industrie- und Handelsbetrieben sowie von Fachhochschulen, die auch einen Wirtschaftspark einschließt. Außerdem befindet sich im Areal der Civitas Nova die Mehrzweckhalle Arena Nova, in der Messen, Konzerte und Sportveranstaltungen stattfinden.
Die Wohnung liegt in der Nähe des Landesklinikums Wiener Neustadt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Wiener Neustadt bietet eine optimale öffentliche Anbindung.
Durch den Anschluss an die A2 Süd-Autobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in ca 30 min, über die S4 Schnellstraße sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Eisenstadt.
