Zum Verkauf gelangt eine im Erdgeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38 m². Das gepflegte Haus wurde in den 60iger Jahren errichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und Bahnhof in Baden. Viele Einkaufs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten können zu Fuß erreicht werden.
Die Wohnung wird mittels einer zentralen Gasheizung beheizt und ihr ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Weiters befindet sich ein Fahrradkeller und eine Waschküche in der Wohnanlage. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Die Höhe der Rücklage per 31.12.2022 beträgt lt. Auskunft der Hausverwaltung € 173.628,13.
Die Wohnung ist vermietet!
Mietdauer: 1.11.2020 - 31.10.2025
Hauptmietzins: € 380,- Bruttomiete
Betriebskosten + Reparaturfonds: € 123,57
Eckdaten der Wohnung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- eigenes WC
- neue Einbauküche
- Wohn-Schlafzimmer
- Parkettböden (Badezimmer verfliest)
- eigenes Kellerabteil
Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter hausmann@immoparadies.at.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unter 0676 3244767.
Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Bezirksstadt und ehemalige Kaiserstadt Baden verfügt über unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.
Baden verfügt über zahlreiche Geschäfte, eine beliebte und attraktive Fußgängerzone, verschiedenste Schultypen, einem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, auch das Angebot an Sportmöglichkeiten ist einzigartig.
